주택담보대출 한도 계산기
LTV·DSR·지역·주택가격과 스트레스 금리를 함께 반영
금액은 원 단위까지 반올림한 예상값입니다. 실제 고지·납부 시 세목별 절사 기준에 따라 차이가 날 수 있습니다.
계산 기준·관련 법령
적용 기준: 2026년 하반기 일반 주택구입·원리금균등·비거치 대출입니다. 일반 LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%, 지방 비규제 다주택자 60%입니다. 생애최초는 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제 80%를 적용하며 생애최초 우대 대출은 6억원 상한도 함께 적용합니다. 일반 무주택 조건은 차주 조건을 바꿔 별도로 비교하세요. 수도권·규제지역 다주택자 구입 목적은 제한됩니다. 수도권·규제지역은 만기 30년 이하, 주택가격 15억원 이하 6억원·25억원 이하 4억원·초과 2억원의 총액한도를 함께 적용합니다.
2026.7.1~12.31 스트레스 금리는 수도권·규제지역 3%p, 지방 비규제 주담대 0.75%p입니다. 변동형·혼합형·주기형·만기 고정과 고정기간 비중을 구분합니다. 실제 약정이자에는 가산하지 않습니다. 정책모기지·집단대출·생활안정·대환은 별도 규정이 필요하므로 이 계산에서 금액을 확정하지 않습니다.
금융위원회 2026년 하반기 시행 행정지도 · 생애최초 우대 한도 · 금리유형별 스트레스 비율 · 주담대 LTV·만기 기준 · 2026년 지역·가격별 한도 안내
주택담보대출 한도 계산 방법과 사용 안내
목적과 상품을 먼저 선택하세요. 이 화면은 일반 주택구입 대출만 수치로 계산합니다. 나머지는 해당 목적에 필요한 확인사항을 안내합니다.
조건을 입력한 뒤 결과의 세부 내역을 확인하세요. 초기 입력값은 사용 예시이며, 본인의 거래금액·기간·조건으로 바꾸어 계산해야 합니다. 금액의 만원·원 단위와 기간의 년·개월 단위를 구분해 주세요.
주택담보대출 한도 계산 예시
아래는 초기 입력 조건을 사용한 고정 예시입니다. 입력칸을 수정하면 위 계산 결과가 갱신되며, 아래 예시는 그대로 유지됩니다.
예시 입력 조건 모두 보기
- 대출 목적·상품
- 일반 주택구입 주담대
- 주택 소재지
- 수도권 비규제지역
- 차주 조건
- 무주택자·기존주택 처분조건부 1주택자
- 주택가격
- 90,000 만원
- 해당 주택에 계속 남길 선순위 대출
- 0 만원
- 연소득
- 6,000 만원
- 기존 대출의 DSR 산입 연원리금
- 0 만원
- 예상 대출금리
- 4 %
- 대출기간
- 30 년
- 적용 DSR 한도
- 40 %
- 금융업권
- 은행권 DSR 40%
- 금리 유형
- 변동형
- 고정기간·금리변동주기
- 5 년
예상 신규 주담대 한도: 30,061.5136만원
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 계산 범위 | 일반 주택구입·원리금균등·비거치 |
| 적용 LTV | 70% |
| LTV 기준 추가 한도 | 63,000만원 |
| 적용 DSR 한도 | 40% |
| 기준 스트레스 금리 | 3% |
| 금리유형 적용비율 | 100% |
| 스트레스 가산금리 | 3% |
| DSR 기준 추가 한도 | 30,061.5136만원 |
| 한도 결정 기준 | 스트레스 DSR |
| 실제금리 기준 월상환액 | 143.5183만원 |
| 지역·가격별 추가 총액한도 | 60,000만원 |
입력 조건별 LTV·DSR·총액한도 중 가장 작은 금액입니다. 스트레스 기준은 2026년 하반기입니다. 생애최초 자격·전입·처분의무, 방공제·보증, 담보평가, 소득인정과 기존대출 DSR은 금융기관 확인이 필요합니다. 선순위대출은 계속 남길 금액, 기존 연원리금은 금융기관의 DSR 산입액을 입력하세요.
자주 묻는 질문
대환·생활안정자금·정책대출도 같은 한도인가요?
목적과 상품을 먼저 선택하세요. 이 화면은 일반 주택구입 대출만 수치로 계산합니다. 나머지는 해당 목적에 필요한 확인사항을 안내합니다.
금액이 왜 소수점으로 표시되나요?
1만원 미만은 원으로, 그 이상은 만원 단위 소수 넷째 자리까지 표시해 소액이 0만원으로 사라지지 않게 했습니다. 실제 고지 시 절사 기준은 별도입니다.
계산 기준과 변경 이력
서비스 제공: 부동산인사이트. 적용 기준과 예외는 위의 ‘계산 기준·관련 법령’에 표시된 기준일과 공식 원문을 확인하세요. 안내 수정일은 법령 검토일이나 시행일을 의미하지 않습니다.
- : 명의 비교 공제율·소액 표시·보증 미충족 결과 수정. 주담대 금리유형, 임대소득공제, 계약별 전월세 전환, 재산세 상한·종부세 합산배제·공동명의 특례 반영. 적용 범위는 계산 근거를 확인하세요.
세금 신고·대출 실행·계약 전에는 관할 기관이나 자격 있는 전문가에게 실제 적용 조건을 확인하세요.