전세 vs 월세 비교 계산기
전월세 전환율·기회비용·대출이자를 포함한 거주비 비교
금액은 원 단위까지 반올림한 예상값입니다. 실제 고지·납부 시 세목별 절사 기준에 따라 차이가 날 수 있습니다.
계산 기준·관련 법령
계약 상황 구분: 다른 매물·신규 계약은 기회비용과 이자·월세를 비교합니다. 기존 순수 전세계약을 같은 임차인이 계약 중·갱신 시 월세로 바꾸는 경우에만 전환 상한을 점검합니다. 임차인의 동의 및 별도 증액 제한은 따로 확인해야 합니다.
전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리+2%p 중 낮은 값입니다. 기본값은 한국은행이 2026.8.27 변경한 3.00%(상한 5.00%)이며, 실제 전환일 기준금리를 입력하세요. 월세→전세 역전환과 기존 월세가 있는 계약은 이 계산의 적용 범위에서 제외합니다.
전세 vs 월세 비교 계산 방법과 사용 안내
기존 순수 전세계약을 같은 임차인이 월세로 바꿀 때 상한을 점검합니다. 다른 매물이나 신규 계약의 비용 비교에는 일률적으로 적용하지 않습니다.
조건을 입력한 뒤 결과의 세부 내역을 확인하세요. 초기 입력값은 사용 예시이며, 본인의 거래금액·기간·조건으로 바꾸어 계산해야 합니다. 금액의 만원·원 단위와 기간의 년·개월 단위를 구분해 주세요.
전세 vs 월세 비교 계산 예시
아래는 초기 입력 조건을 사용한 고정 예시입니다. 입력칸을 수정하면 위 계산 결과가 갱신되며, 아래 예시는 그대로 유지됩니다.
예시 입력 조건 모두 보기
- 비교할 계약 상황
- 다른 매물·신규 계약의 비용 비교
- 전세보증금
- 40,000 만원
- 전세대출금
- 20,000 만원
- 전세대출 금리
- 4 %
- 월세보증금
- 5,000 만원
- 월세
- 150 만원
- 자기자금 연 수익률·기회비용
- 3 %
- 비교 거주기간
- 24 개월
- 전세 계약·보증 등 일회비용
- 100 만원
- 월세 계약 등 일회비용
- 50 만원
- 전환 시점 한국은행 기준금리
- 3 %
24개월 총비용이 낮은 선택: 전세
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 전세 자기자금 기회비용 | 1,200만원 |
| 전세대출 이자 | 1,600만원 |
| 전세 총비용 | 2,900만원 |
| 월세보증금 기회비용 | 300만원 |
| 월세 납부액 | 3,600만원 |
| 월세 총비용 | 3,950만원 |
| 두 매물의 비용 차이 | 1,050만원 |
| 보증금 차이 대비 월세 비율 | 5.1429% |
서로 다른 매물·신규 계약의 비용 비교입니다. 기존 계약의 보증금 전환 상한 위반 여부를 판정하지 않습니다. 보증금과 대출 원금은 반환·상환한다고 가정하고 비용에서 제외했습니다.
자주 묻는 질문
법정 전환율은 모든 월세 비교에 적용되나요?
기존 순수 전세계약을 같은 임차인이 월세로 바꿀 때 상한을 점검합니다. 다른 매물이나 신규 계약의 비용 비교에는 일률적으로 적용하지 않습니다.
금액이 왜 소수점으로 표시되나요?
1만원 미만은 원으로, 그 이상은 만원 단위 소수 넷째 자리까지 표시해 소액이 0만원으로 사라지지 않게 했습니다. 실제 고지 시 절사 기준은 별도입니다.
계산 기준과 변경 이력
서비스 제공: 부동산인사이트. 적용 기준과 예외는 위의 ‘계산 기준·관련 법령’에 표시된 기준일과 공식 원문을 확인하세요. 안내 수정일은 법령 검토일이나 시행일을 의미하지 않습니다.
- : 명의 비교 공제율·소액 표시·보증 미충족 결과 수정. 주담대 금리유형, 임대소득공제, 계약별 전월세 전환, 재산세 상한·종부세 합산배제·공동명의 특례 반영. 적용 범위는 계산 근거를 확인하세요.
세금 신고·대출 실행·계약 전에는 관할 기관이나 자격 있는 전문가에게 실제 적용 조건을 확인하세요.