가락삼익맨숀아파트 주택재건축 정비계획(경미한) 변경결정, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 서울특별시 송파구 송파동 166번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제 2006-95호(2006.03.23.)로 고시한 2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재건축

◈ 서울특별시고시 제2025-682호 가락삼익맨숀아파트 주택재건축 정비계획(경미한) 변경결정, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 서울특별시 송파구 송파동 166번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제 2006-95호(2006.03.23.)로 고시한 2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재건축 사업부문)에 적합한 범위에서 「도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’)」 제16조에 따라 서울특별시 고시 제2017-335호(2017.09.21.)로 정비구역지정 결정되고, 서울특별시 송파구 고 시 제2020-111호(2020.10.08.), 송파구 고시 제2020-116호(2020.10.15.), 서울특별시 송파 구 고시 제2022-194호(2022.11.17.), 서울특별시 송파구 고시 제2022-220호(2022.12.29.), 서울특별시 송파구 고시 제2023-139호(2023.11.16.)로 정비계획 (경미한)변경된 가락삼익맨 숀아파트 주택재건축 정비구역에 대하여, 도시정비법 제16조에 따라 정비계획(경미한 변경) 결정 하고, 도시정비법 제17조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 ‘국토계획법’)」 제50조 에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정·고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 에 따라 지형도면을 고시합니다. 2025년 12월 4일 서 울 특 별 시 장 Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정 1. 정비구역 지정 조서 (변경없음) 구 분 정비사업 명칭 위 치 면적(㎡) 비 고 기정 변경 변경후 기정 가락삼익맨숀아파트 재건축정비구역 송파구 송파동 166번지 일대 59,721.7 - 59,721.7 ※ 본 정비구역은 도시정비법 제17조제1항 및 제84조제1항에 따라 정비사업 준공인가 고시가 있은 날(관리처분계획을 수립하는 경우 이전고시가 있은 때를 말함)의 다음날에 해당 지역은 지구단위계획으로 관리함 2. 토지 등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거 (변경) ■ 기정 추정 비례율 • 추정비례율 산정방식 : (총 수입 – 총 지출) / 총자산 총액 × 100% • 추정비례율 : 84.59% ⇒ 총 수입(1,877,626,370천원) - 총 지출(672,333,110천원) / 종전자산(1,424,880,000천원) × 100% = 84.59% - 총 수입 추정 : 1,877,626,370천원 - 총 지출 추정 : 672,333,110천원 - 종전자산총액 추정 : 1,424,880,000천원 개별 종전 자산 추정액 • 종전자산 추정 개요 - 종전자산 추정시점 : 2022. 11. 30. - 공동주택 종전자산가액 : KB부동산시세 및 본건 실거래가 고려하여 추정 추정 분담금 산출 • 공동주택 종전자산 추산액(미동의자 제외) 구분 공급면적(㎡) 세대수 종전가치 추정액 추정단가 (천원/분양평) 타입별 추정총액 31평형 (84.83㎡) 102 405 1,420,000 45,800 575,100,000 38평형 (108.34㎡) 127 286 1,550,000 39,700 443,300,000 45평형 (127.81㎡) 148 143 1,660,000 36,800 237,380,000 52평형 (151.51㎡) 174 95 1,780,000 33,500 169,100,000 합계 - 929 - - 1,424,880,000 (단위 : 천원) ■ 변경 추정 비례율 • 추정비례율 산정방식 : (총 수입 – 총 지출) / 총자산 총액 × 100% • 추정비례율 : 88.47% ⇒ 총 수입(2,143,075,000천원) - 총 지출(818,261,079천원) / 종전자산(1,497,472,500천원) × 100% = 88.47% - 총 수입 추정 : 2,143,075,000천원 - 총 지출 추정 : 818,261,079천원 - 종전자산총액 추정 : 1,497,472,500천원 개별 종전 자산 추정액 • 종전자산 추정 개요 - 종전자산 추정시점 : 2023. 11. 16. - 공동주택 종전자산가액 : KB부동산시세 및 본건 실거래가 고려하여 추정 3. 토지이용계획 (변경) 구 분