자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 서울특별시 광진구 자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 지정을 위하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수

◈ 서울특별시고시 제2026-239호 자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 서울특별시 광진구 자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 지정을 위하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수 립)에 따라 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 「토지이용규제기본법」 제 8 조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 4월 30일 서 울 특 별 시 장 1. 관리지역의 규모 및 정비방향 가. 관리지역의 명칭 : 자양2동 649번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 나. 관리지역 지정요건 충족 여부 구분 위치 관리계획 요건 노후‧불량건축물 비고 기준 광진구 자양2동 649번지 일대 대상지역의 면적이 10만㎡ 이하일 것 노후ᆞ불량건축물 수가 해당 지역의 전체 건축물 수의 2분의 1 이상일 것 - 현황 95,352.80m² 전체 : 398동 노후‧불량 : 290동(72.9%) - 다. 정비방향 : 소규모주택정비사업 활성화를 위한 정비기반시설 계획과 주민들의 생활 편의를 위한 공동이용시설 계획을 통해 저층 노후 주거지의 계획적 공동개발 유도 2. 관리지역의 지정 및 관리계획 가. 관리지역의 지정 ○ 관리지역의 지정 조서 구분 관리지역 명칭 위치 면적(m²) 비고기정 변경 변경후 신규 자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리지역 광진구 자양2동 649번지 일대 - 증) 95,352.80 95,352.80 - ○ 관리지역 결정 사유서 도면표 시 명칭 결정내용 결정사유 - 자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리지역 ·위치 : 광진구 자양2동 649번지 일대 ·소규모주택정비 관리지역 지정 면적 : 95,352.80m² ·노후·불량 주택이 혼재되어 밀집한 지역으로 개발 이 어려운 지역에서의 열악한 주거환경 개선을 위한 소규모주택정비사업의 계획적·효율적 추 진을 위한 관리지역 지정 나. 토지이용계획(안) ○ 모아타운 토지이용계획(안) 구 분 면적(㎡) 구성비 (%) 비 고 신설 합 계 95,352.8 100.0 - 시행 구역 공동 주택 용지 소 계 79,580.1 83.5 - A1 사업시행구역1 (가로주택정비사업) 8,194.3 8.6 - A2 사업시행구역2 (가로주택정비사업) 18,738.9 19.7 - A3 사업시행구역3 (가로주택정비사업) 17,413.3 18.3 - A4 사업시행구역4 (가로주택정비사업) 16,516.3 17.3 - A5 사업시행구역5 (가로주택정비사업) 18,717.3 19.6 - 획지 B1 획지1(종교시설) 683.9 0.7 - 기반시 설 소 계 420.9 0.5 - C1 사회복지시설 420.9 0.5 - 정비기 반시설 소 계 9,081.6 9.5 - - 도로 7,313.1 7.6 - - 공원 1,768.5 1.9 - 시행 구역 기반시 설 소 계 5,383.1 5.6 - ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정 구 분 면적(㎡) 구성비 (%) 비 고 신설 외 - 도로 5,383.1 5.6 - 자율정 비구역 소 계 203.2 0.2 - D1 자율정비구역(교회) 203.2 0.2 - ※ 시행구역 외, 자율정비구역 D1은 사업시행인가 시 변경될 수 있음 ※ 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음 ※ 토지이용계획은 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정 다. 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안) ○ 도로 결정(변경) 조서 ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정 구분 규 모 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주요 경과지 최초 결정일 비고등급 류별 번호 폭원 (m) 기정 소로 3 1 6 국지 도로 158 자양동 648-20 자양동 637-39 일반 도로 - - - 변경 중로 3 1 14 국지 도로 158 자양동 648-20 자양동 637-39 일반 도로 - - 폭원 변경 기정 소로 2 2 8 국지 도로 164 자양동652 -55 자양동652 -38 일반 도로 - - - 변경 중로 3 2 12 국지 도로 164