신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 서울특별시 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정을 위 하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수립)

◈ 서울특별시고시 제2026-244호 신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 서울특별시 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정을 위 하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수립) 에 따라 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 「토지이용규제기본법」 제 8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 4월 30일 서 울 특 별 시 장 1. 관리지역의 규모 및 정비방향 가. 관리지역의 명칭 : 신내1동 493-13번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 나. 관리지역 지정요건 충족 여부 구분 위치 관리계획 요건 노후·불량건축물 비고 기준 중랑구 신내동 493-13번지 일대 대상 지역의 면적이 10만㎡ 미만일 것 노후·불량건축물 수가 해당 지역의 전체 건축물 수의 2분의 1 이상일 것 현황 37,152.20m² 전체 : 192동 노후‧불량 : 159동(82.8%) 다. 정비방향 : 저층 노후주거지의 소규모주택정비사업 활성화를 위한 정비기반시설 계획 및 보 행 환경 개선 2. 관리지역의 지정 및 관리계획 가. 관리지역의 지정 1) 관리지역의 결정 조서 구분 관리지역 명칭 위치 면적(㎡) 비고 기정 변경 변경후 신규 신내1동 493-13번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 중랑구 신내동 493-13번지 일대 - 증)37,152.2 37,152.20 - 2) 관리지역 결정 사유서 도면 표시 명칭 결정내용 결정 사유 - 신내1동 493-13번지 일대 모아타운 (소규모주택정비 관리지역) · 위치 : 중랑구 신내동 493-13번지 일대 · 소규모주택정비 관리지역 지정 면적 : 37,152.20m² · 노후·불량 주택이 혼재되어 밀집한 지역으로 개발이 어 려운 지역에서의 열악한 주거환경 개선을 위한 소규모주 택정비사업의 계획적·효율적 추진을 위한 관리지역 지정 나. 토지이용계획(안) 1) 모아타운 토지이용계획 구 분 면적(㎡) 구성비(%) 비 고 합 계 37,152.2 100.0 - 사업 시행 구역 공동 주택 용지 소 계 28,703.2 77.3 - A1 사업추진구역1(가로주택정비사업) 17,054.9 45.9 - A2 사업추진구역2(가로주택정비사업) 11,648.3 31.4 - 정비 기반 시설 소 계 2,559.8 6.9 - 도 로 2,359.8 6.5 - D1 딩가동 1번지 200.0 0.4 - 획지 (공동주택 外) 소계 1,430.0 3.8 - C1 근린생활시설(택시회사) 1,430.0 3.8 - 사업 시행 구역 외 소계 4,459.2 12.0 - 도로 4,145.4 11.2 - B1 자율정비구역 313.8 0.8 - ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획수립 시 결정 ※ 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음 2) 사업시행구역별 토지이용계획 구 분 합계 획지 기반시설 비 고 소계 도로 딩가동1번지 합계 32,693.0 30,133.2 2,559.8 2,359.8 200.0 - A1 18,541.3 17,054.9 1,486.4 1,486.4 - A2 12,721.7 11,648.3 1,073.4 873.4 200.0 - C1 1,430.0 1,430.0 - - - ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획수립 시 결정 ※ 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음 다. 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안) 1) 도로 계획 구분 규 모 기능 연장(m) 기 점 종 점 사 용 형 태 최 초 결정일 비 고 등급 류별 번호 폭원 (m) 기정 소로 3 A 6 국지 도로 140 신내동 509-6 신내동 502-2 일반 - 망우로 63길 확폭변경 소로 1 1 11 국지 도로 140 신내동 509-6 신내동 502-2 일반 - 기정 소로 3 B 4 국지 도로 202 신내동 494-105 신내동 491-1 일반 - 송림길 확폭 변경 소로 1 2 10 국지 도로 202 신내동 494-105 신내동 491-1 일반 - 기정 소로 2 C 8 국지