신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 서울특별시 양천구 신월동 77-1번지 일대(이하 ‘신월5동 77번지’) 주택정비형 공공재개발 사업 시행을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’) 제101조의3, 제16조에

◈ 서울특별시고시 제2026-121호 신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 서울특별시 양천구 신월동 77-1번지 일대(이하 ‘신월5동 77번지’) 주택정비형 공공재개발 사업 시행을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’) 제101조의3, 제16조에 따라 2025년 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회(2025.12.08.) 심의(조건부가결)를 거쳐 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정하고, 도시정비법 제17조 및 「국 토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 ‘국토계획법’) 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지 구단위계획으로 결정‧고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 3월 12일 서 울 특 별 시 장 Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정 1. 정비구역 지정 조서 구분 구 역 명 위 치 면 적(㎡) 기 정 변 경 변경후 신설 신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 서울특별시 양천구 신월동 77-1번지 일대 - 증) 53,820.0 53,820.0 2. 토지이용계획 구 분 명 칭 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고 합계 53,820.0 100.0 - 정비 기반시설 등 소계 6,810.2 12.7 - 도로 2,547.6 4.8 - 공원 어린이공원1 2,097.1 3.9 방아다리어린이공원 어린이공원2 2,165.5 4.0 - 획지 소계 46,407.3 86.2 - 획지1 46,407.3 86.2 - 존치구역(종교시설) 602.5 1.1 호산나순복음교회 ※ 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음 3. 용도지역․지구에 관한 계획(변경) 가. 용도지역 결정(변경) 조서 구 분 면 적(㎡) 비율(%) 기 정 변 경 변경 후 합 계 53,820.0 - 53,820.0 100.0 제1종일반주거지역 927.3 증) 3,542.4 4,469.7 8.3 제2종일반주거지역(7층이하) 39,863.4 감) 36,920.4 2,943.0 5.5 제2종일반주거지역 13,029.3 증) 33,378.0 46,407.3 86.2 ￭ 용도지역 결정(변경) 사유서 구 분 위 치 용도지역 면 적(㎡) 변경사유 기 정 변 경 - 양천구 신월동 56-20번지 일대 제2종 일반주거지역 (7층이하) 제1종 일반주거지역 2,192.1 Ÿ 공원 면적 확보 및 주변 지역여건에 따 른 용도지역 하향 - 양천구 신월동 77-1번지 일대 제2종 일반주거지역 (7층이하) 제2종 일반주거지역 34,356.8 Ÿ 주변 지역 여건 변화에 따른 토지의 효율적 활용을 통한 주택 공급 확충을 위하여 용도지역 상향 나. 용도지구 결정 조서 : 해당사항 없음 4. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거 (토지소유자별 분담금 추산액은 정비구역 지정도 서 참조) 가. 추정 비례율 산출근거 구분 금액(만원) 추정 비례율 Ÿ 추정 비례율 산정방식 : (총 수입 – 총 지출) / 총자산 총액(종전자산 추정액) × 100% Ÿ 추정 비례율 : 91.71% 구 분 금 액 비 고 종전자산 추정액 45,579,348만원 사업시행계획인가고시일 기준 감정평가액 예상 총 사업비 57,787,393만원 용역사항 등에 의하여 비용이 변동될 수 있음 예상 총 분양수입 99,586,884만원 조합원분양 및 일반분양시점에 따라 변동될 수 있음 총 사업수익 41,799,491만원 (예상 총 분양수입 – 예상 총 사업비) ※ 관리처분계획인가 시 개별 물건에 대한 종전자산 감정평가 및 분양가격 확정 결과 등에 따라 변경될 수 있음 나. 공사비 및 분양가 변동표 비례율 변화표 변동률 공사비 -10% -5% 0% 5% 10% 변동률 평균단위단가 (만원/3.3㎡) 714만원/3.3㎡ 753만원/3.3㎡ 793만원/3.3㎡ 833만원/3.3㎡ 872만원/3.3㎡ 분양가 (일반분양기준) -10% 3,115만원/3.3㎡ 81.77 77.02 72.26 67.51 62.75 -5% 3,287만원/3.3㎡ 91.49 86.74 81.98 77.23 7