은천동 635-540번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 서울특별시 관악구 은천동 635-540번지 일대(은천 1구역) 모아타운(소규모주택정비 관리지 역) 지정을 위하여「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제43조의2(소규모주택정비 관리계

◈ 서울특별시고시 제2026-218호 은천동 635-540번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 서울특별시 관악구 은천동 635-540번지 일대(은천 1구역) 모아타운(소규모주택정비 관리지 역) 지정을 위하여「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제43조의2(소규모주택정비 관리계 획의 수립)에 따라 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 「토지이용규제 기본 법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 4월 23일 서 울 특 별 시 장 1. 관리지역의 규모 및 정비방향 가. 관리지역의 명칭 : 은천동 635-540번지 일대 소규모주택정비 관리지역 나. 관리지역의 위치 및 면적 구분 위치 관리계획 요건 노후·불량 건축물 비고 기준 관악구 은천동 635-540번지 일대 대상 지역의 면적이 10만㎡ 미만일 것 노후·불량건축물 수가 해당지역의 전체 건축물 수의 2분의 1이상일 것 충족 현황 91,988㎡ 전체 : 411동 노후·불량 : 305동(74.2%) 다. 정비방향 : 소규모주택정비사업 추진을 통한 공동개발을 유도하여 도로, 공원 등 정비기반시 설과 주민들의 생활편의를 위한 공동이용시설을 계획하여 노후저층주거지의 주거환경 및 보 행환경 개선 2. 관리지역의 지정 및 관리계획 가. 관리지역의 지정 ○ 관리지역의 지정 조서 구분 관리지역 명칭 위치 면적(㎡) 비고 기정 변경 변경후 신규 은천동 635-540번지 일대 소규모주택정비 관리지역 관악구 은천동 635-540번지 일대 - 증)91,988㎡ 91,988㎡ - ○ 관리지역 결정 사유서 도면 표시 명칭 결정내용 결정사유 - 은천동 635-540번지 일대 소규모주택정비 관리지역 Ÿ 위치 : 관악구 은천동 635-540번지 일대 Ÿ 소규모주택정비 관리지역 지정 면적 : 91,988㎡ Ÿ 노후·불량 주택이 혼재되어 개발이 어려운 지역 에서의 열악한 주거환경 개선을 위한 소규모주택 정비사업의 계획적·효율적 추진을 위한 관리지역 지정 나. 토지이용계획(안) 구분 면적(㎡) 구성비(%) 비고 합계 91,988 100.0 - 사업 가능 구역 공동 주택 용지 소계 75,441 82.0 - 1-1 사업가능 1-1구역(가로주택정비형 모아주택) 16,904 18.4 - 1-2 사업가능 1-2구역(가로주택정비형 모아주택) 19,813 21.5 - 1-3 사업가능 1-3구역(가로주택정비형 모아주택) 13,394 14.6 - 1-4 사업가능 1-4구역(가로주택정비형 모아주택) 11,167 12.1 - 1-5 사업가능 1-5구역(가로주택정비형 모아주택) 14,163 15.4 - 정비 기반 시설 소계 15,693 17.1 - - 도로 8,576 9.3 - B-1 공공공지 3,500 3.8 - B-2 공원 2,000 2.2 - B-3 공원 1,617 1.8 - 공공시설 소계 297 0.3 - 다. 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안) 1) 도로계획(안) 구분 합계 기능 연장 (m) 기점 종점 사용 형태 주요 경과지 최초 결정일 비고 등급 류별 번호 폭원 (m) 기정 중로 3 - 12 - - 봉천동 982-6 봉천동 635-7 - - 서울시고시 제1974 -27호 (’74.02.09) - 변경 중로 1 1 15~20 국지 도로 663 (550) 봉천동 982-6 (636-121) 봉천동 635-7 일반 도로 - 서울시고시 제1974 -27호 (’74.02.09) - 기정 소로 3 - 6 - - 봉천동 635-292 봉천동 635-497 - - 서울시고시 제1974 -27호 (’74.02.09) - 변경 소로 1 1 10 국지 도로 419 봉천동 635-292 봉천동 645-41 일반 도로 - 서울시고시 제1974 -27호 (’74.02.09) - 기정 소로 3 - 6 - - 봉천동 636-17 봉천동 645-171 - - - - 변경 소로 1 2 10 국지 도로 229 봉천동 636-17 봉천동 645-171 일반 도로 - - - 기정 소로 3 - 6 - - 봉천동 645-171 봉천동 645-133 - -