신림8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 서울특별시 관악구 신림동 650번지 일대(이하 ‘신림8구역’) 주택정비형 재개발사업 시행을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 (이하 ‘도시정비법’) 제16조에 따라 2025년 제14차 서울

◈ 서울특별시고시 제2026-91호 신림8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 서울특별시 관악구 신림동 650번지 일대(이하 ‘신림8구역’) 주택정비형 재개발사업 시행을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 (이하 ‘도시정비법’) 제16조에 따라 2025년 제14차 서울 특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회(2025.12.24) 심의(수정가결) 를 거쳐 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정하고, 도시정비법 제17조 및 「국토의 계획 및 이용 에 관한 법률」 (이하 ‘국토계획법’) 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결 정·고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 2월 26일 서 울 특 별 시 장 Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정 1. 정비구역 지정 조서 구분 정비사업 명칭 위 치 면적(㎡) 비고기정 변경 변경후 신설 신림8 주택정비형 재개발사업 서울시 관악구 신림동 650번지 일대 - 증)103,912 103,912 - 2. 토지이용계획 구분 명칭 면적(㎡) 비율(%) 비고 기정 변경 변경후 총계 - 증) 103,912 103,912 100.0 - 정비 기반 시설 등 소계 - 증) 17,143 17,143 16.5 - 도로 - 증) 8,936 8,936 8.6 - 공원 - 증) 6,900 6,900 6.6 공원 2개소 공공공지 - 증) 221 221 0.2 - 주차장 증) 1,086 1,086 1.0 난곡스마트공영주차장(존치) 획지 소계 - 증) 86,769 86,769 83.5 - 3. 용도지역 · 지구에 관한 계획(변경) 가. 용도지역 결정(변경) 조서 구분 면적(㎡) 비율(%) 비고 기정 변경 변경후 주거 지역 합계 103,912 - 103,912 100.0 제1종일반주거지역 25,980 감) 13,782 12,198 11.7 도로, 공원 등 제2종일반주거지역 (7층이하) 77,932 감) 70,168 7,764 7.5 도로, 주차장 등 제2종일반주거지역 - 증) 83,950 83,950 80.8 공동주택 ∎용도지역 변경 사유서 도면 표시번호 위치 용도지역 면적(㎡) 변경사유 기정 변경 - 신림동 650번지 일대 제2종일반주거지역 (7층이하) 제1종일반주거지역 7,372 ∙ 신림8 주택정비형 재개발사업에 따라 새로 조성 되는 도로·공원 용도지역은 토지이용계획 등을 고려하여 제1종 일반주거지역으로 조정 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 21,154 ∙ 신림8 주택정비형 재개발사업에 따른 공동주택단 지 건립을 위하여 제1종 일반주거지역 및 제2종일반 주거지역 (7층 이하) 일부를 제2종일반주거지역 으 로 용도지역 상향제2종일반주거지역 (7층이하) 62,796 나. 용도지구 결정 조서 : 해당사항 없음 구분 명칭 면적(㎡) 비율(%) 비고 기정 변경 변경후 획지1 - 증) 83,950 83,950 80.8 공동주택 획지2 - 증) 1,895 1,895 1.8 신림감리교회(이전) 획지3 - 증) 192 192 0.2 주사랑공동체교회(이전) 획지4 - 증) 402 402 0.4 난곡보건분소(존치) 획지5 - 증) 330 330 0.3 더난곡(존치) 4. 토지등소유자 유형별 분담금 추산액 및 산출근거 가. 분담금 추산액 구분 내용 추정비례율 ∙ 추정 비례율 산정방식 : (총 수입 – 총 지출) / 총자산 총액(종전자산 추정액) X 100% ∙ 추정 비례율 : 102.30% 구분 금액(천원) 비고 종전자산 추정액 602,938,638 사업시행계획인가고시일을 기준으로 감정평가시 변동될 수 있음 예상 총 사업비 1,222,634,673 용역사항 등에 의하여 비용이 변동될 수 있음 예상 총 분양수입 1,839,489,129 조합원분양 및 일반분양 시점에 따라 변동될 수 있음 총 사업수익 616,854,456 (예상 총 분양수입 – 예상 총 사업비) 개별 종전 자산 추정액 ∙ 개별공시가격 : 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에서 개별공시가격 확인 ∙ 공동주택 소