더샵 송도마리나베이 무순위 1가구에 173건…173대1

전용 84㎡C 최고 공급금액 7억8400만원, 송도SKVIEW 최근 64건 거래 상단보다 500만원 높아…그란테르 84㎡K는 12억대

인천 연수구 송도동 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)의 전용 84㎡C 무순위 1가구에 173건이 접수돼 173.0대1을 기록했다. 이 주택형의 최고 공급금액은 7억8400만원이며 입주 예정 시점은 2026년 12월이다.

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2026-09-16 수집 기준. 전체 경쟁률은 접수 합계를 중복 제거한 공급량으로 나눈 값입니다. 가격은 주택형별 최고 분양가입니다.

기존 거래 최고가와 500만원 차이

송도SKVIEW의 최근 거래와 견주면 대상 가격은 중위값보다 높지만 상단에 가깝다. 2019년 준공한 이 단지에서 2026년 3월 20일부터 9월 12일까지 전용 84㎡C와 유사 면적 거래 64건은 5억1000만~7억7900만원, 중위값 7억1750만원이었다. 대상의 최고 공급금액은 중위값보다 6650만원 높고, 거래 상단보다 500만원 높다.

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2026-09-16 기준 이전 180일 조회. 공급량이 가장 많은 주택형인 전용 84㎡C를 기준으로 같은 면적 또는 ±1㎡ 거래를 비교했습니다. 같은 주소의 일치 면적 거래가 있으면 우선합니다. 분양 최고가와 기존 단지 중위가격의 비교이며, 준공 시점·층·향·옵션 차이는 보정하지 않았습니다.

최근 공고 84㎡K는 12억대

과거 모집공고와 비교하면 가격대 차이는 더 크다. 2026년 5월 7일 공고된 더샵 송도그란테르 G5-3블록과 G5-4블록의 전용 84㎡K 최고 공급금액은 각각 12억6400만원과 12억5100만원으로, 대상보다 4억8000만원과 4억6700만원 높았다.

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이번 모집은 무순위이므로 1순위 경쟁률 그래프에서 제외했습니다.

2026-09-16 보유 자료 기준. 같은 지역구·대표 전용면적 ±2㎡ 공고만 비교했습니다. 가격은 표에 적힌 대표형 최고 분양가이며, 경쟁률은 대표형이 아닌 단지 전체 1순위 접수를 지역 중복 제거 공급량으로 나눈 값입니다. 미확인 값은 0으로 처리하지 않습니다. 과거 모집공고는 당시 가격 비교 자료이며 현재 구매 가능한 잔여 물량을 뜻하지 않습니다.

두 비교를 종합하면 대상은 기존 거래 상단과 500만원 차이 나는 7억대 후반이면서, 최근 공고된 그란테르 84㎡K보다 4억6700만~4억8000만원 낮은 가격대다. 173대1은 송도 신축 분양 전체의 공통 수요라기보다, 1가구 무순위 공급과 2026년 12월 입주 예정, 기존 거래 상단에 가까운 가격 조건이 결합한 개별 상품의 접수 결과로 읽는 것이 정확하다.