세종 캐슬앤파밀리에 디아트 M1블록(수루배마을1단지) 무순위 1세대 공급, 전용 96B 분양가와 조건

세종특별자치시 반곡로 14(반곡동, 4-1생활권 P1구역 M1블록)에 조성된 ‘캐슬앤파밀리에 디아트(수루배마을1단지)’에서 전용면적 96.7880㎡(96B) 잔여 1세대에 대한 무순위(사후) 입주자 모집이 실시된다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 29층, 17개 동, 총 1,111세대 규모로 건립돼 지난 2019년 8월 준공을 마친 입주 단지다. 2016년 10월 최초 모집공고 당시의 분양가인 3억 4,731만원이 그대로 책정됐으며, 롯데건설(주)이 단독으로 시행 및 시공을 맡아 공급 절차를 진행한다.

청약 접수부터 계약·입주까지의 세부 일정

캐슬앤파밀리에 디아트(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) 무순위(사후) 입주자모집공고일은 2026년 11월 3일 화요일이다. 무순위 청약 접수는 오는 2026년 11월 9일 월요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 PC 홈페이지와 모바일 앱에서 인터넷으로 진행된다. 현장 접수는 운영하지 않으므로 마감 시각인 오후 5시 30분 이전까지 인증서 전자서명을 거쳐 청약 신청을 완료해야 한다.

당첨자 발표일은 2026년 11월 12일 목요일이며, 한국부동산원 전산 프로그램에 의해 무작위 추첨으로 당첨자 1세대와 예비입주자(공급 세대수의 900%인 9세대)를 선정한다. 당첨자 서류 제출 기간은 2026년 11월 16일 월요일부터 11월 17일 화요일까지 이틀간이며, 계약 체결은 2026년 11월 19일 목요일 오전 10시부터 오후 4시까지 세종특별자치시 한누리대로 1839 단지내상가 LA-105호(수루배마을1단지 상가) 분양사무실에서 진행된다. 정당당첨자가 계약을 포기할 경우 2026년 11월 20일 금요일에 예비입주자 순번에 따라 계약을 체결하며, 잔금 납부 기한인 2026년 12월 30일까지 분양대금을 완납하면 즉시 입주가 가능하다.

109동 1501호(96B) 분양가와 발코니 미확장 인수 조건

이번 무순위 사후 공급 물량은 중대형 면적인 전용면적 96.7880㎡(약식표기 96B, 주거공용면적 27.6746㎡, 공급면적 124.4626㎡) 1세대로, 공급 호실은 109동 1501호(15층)다. 분양가격은 총 3억 4,731만원(대지비 8,254만원, 건축비 2억 4,070만원, 부가가치세 2,407만원)이다. 대금 납부 조건은 계약 체결 시 계약금 10%인 3,473만 1,000원을 지정 계좌(하나은행 롯데건설 계좌)로 납부하고, 2026년 12월 30일에 잔금 90%인 3억 1,257만 9,000원을 납부하는 일정이다.

함께 공고된 L2블록(수루배마을2단지 59A, 발코니 확장 시공 세대)과 달리, 본 M1블록 수루배마을1단지 109동 1501호(96B)는 발코니 미확장 및 추가 선택품목 미시공 세대라는 점이 가장 중요한 특징이다. 2019년 8월 준공 완료된 아파트로 현재 내부 시공 상태 그대로 인수해야 하며, 사업주체에게 발코니 확장 공사나 추가 선택품목 시공을 별도로 요구할 수 없다. 따라서 사업주체에 추가로 납부할 발코니 확장비나 유상옵션 비용은 없으며, 입주 후 확장을 희망할 경우 수분양자가 소유권 이전 이후 개별적으로 인테리어 공사를 진행해야 한다. 공고문에서도 계약 체결 전 세대 내부 상태를 직접 확인한 뒤 계약할 것을 안내하고 있다.

세종시 거주 자격과 L2블록 동시 청약 제한

신청 자격은 무순위(사후) 입주자모집공고일인 2026년 11월 3일 현재 세종특별자치시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원에게만 주어진다. 청약통장 가입 여부나 예치금과 무관하게 신청할 수 있으나, 공고일 현재 주민등록상 주소지가 세종특별자치시가 아닌 타 지역 거주자는 신청할 수 없다. 또한 신청자 본인과 배우자, 동일 세대별 주민등록표에 등재된 직계존비속 전원이 주택이나 분양권·입주권을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 한다.

특히 같은 날 모집공고가 게시된 ‘캐슬앤파밀리에 디아트 L2블록(수루배마을2단지, 주택관리번호 2026910273)’과 당첨자 발표일이 2026년 11월 12일로 동일하다는 점을 반드시 유념해야 한다. 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 1인이 2건 이상 중복 신청할 경우 모두 무효 처리되므로, 신청자 본인은 수루배마을1단지(96B)와 수루배마을2단지(59A) 중 한 곳만 선택해 접수해야 한다. 본 단지는 비규제지역 공공택지 분양가상한제 적용 주택이나 준공 후 수년이 경과해 전매제한과 거주의무기간이 없으며, 무순위 청약이므로 재당첨 제한도 받지 않는다.

금강 수변과 반곡동 학군·행정 인프라를 갖춘 대단지

캐슬앤파밀리에 디아트 M1블록(수루배마을1단지)은 총 1,111세대 규모로 세종 4-1생활권 반곡동에서도 핵심 대단지로 꼽힌다. 단지 북측으로 금강과 수변공원이 인접해 있고 남동측으로는 괴화산이 자리해 배산임수 형태의 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 단지 바로 가까이에 솔빛초, 반곡초, 반곡중, 반곡고 등 교육시설이 밀집해 있어 도보 통학 여건이 우수하다.

또한 한국개발연구원(KDI), 한국조세재정연구원 등 국책연구단지와 세종시청, 세종시의회, 세종교육청, 세무서, 우체국 등 행정·공공 인프라가 인접해 있으며, 한누리대로 BRT 노선과 외곽순환도로를 통해 정부세종청사와 대전 대덕테크노밸리, 오송생명과학단지 등으로 빠르게 이동할 수 있다.