옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 오피스텔 279실…119㎡ 3개 군, 최대 3건 청약

전용 119㎡에 발코니를 설계했지만 아파트 공급은 아니다. 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ가 11월 9일 오피스텔 279실 청약을 받는다. 공급가격은 4억9580만~6억4330만원이며, 세 개 군에 각각 한 건씩 신청할 수 있다. 발코니는 계획돼 있으나 구조변경을 통한 확장 사용은 허용하지 않는 조건이다.

공급 물량과 가격

가격은 모집공고의 기본 공급금액이며 별도 선택품목·세금 등은 포함 범위가 다르다. 표를 옆으로 밀어 전체 열을 볼 수 있다.

청약·계약 일정

119㎡ 세 타입, 군별 물량과 가격은 달라

공급 위치는 경기도 양주시 옥정동 962-9·962-8번지 일원, 옥정지구 중상1·복합1블록이다. 이번 모집은 오피스텔 279실로, 아파트 일반분양이나 아파트 무순위 청약과 공급 유형이 다르다. 청약통장과 거주지역 조건만으로 두 상품의 계약 조건을 같게 볼 수는 없다.

1군 119OA는 124실, 2군 119OB는 112실, 3군 119OC는 43실이다. 전용면적은 각각 119.9569㎡, 119.8284㎡, 119.9734㎡다. 모두 119㎡대지만 군마다 평면, 호실 위치와 공급가격 범위가 다르다.

119OA의 가격은 4억9580만~6억1110만원, 119OB는 5억2700만~6억600만원, 119OC는 5억7390만~6억4330만원이다. 전체 최저·최고 차이는 1억4750만원이다. 가장 낮은 가격의 한 호실과 전체 공급의 대표 가격은 같은 의미가 아니다.

분양공고는 호실별 전용면적을 건축물 외벽의 내부선을 기준으로 산정한다고 설명한다. 아파트와 오피스텔은 면적 표시와 공용면적 구성, 용도에 따른 조건이 다를 수 있다. 주변 아파트와 단순히 총액이나 전용면적 숫자만 맞춘 비교는 같은 상품끼리의 비교가 아니다.

발코니는 계획, 확장은 불가

공고에는 본 오피스텔에 발코니가 계획돼 있다고 적혀 있다. 동시에 건축물 외벽에 부가적으로 설계한 공간이며 구조변경을 통한 확장 사용 등이 불가능하다고 명시한다. 아파트의 발코니 확장형 평면을 그대로 대입해 실내 활용 면적을 계산하면 조건을 잘못 이해할 수 있다.

공식 단지 조감도에는 금회 분양 대상 건물을 표시하고 있다. 주변 건물과 도로, 조경을 함께 표현한 이미지는 완성 후 모습을 보장하는 현장 사진이 아니다. 실제 계약 대상은 군·타입·호실별 공급표와 평면, 마감 내역으로 구체화된다.

입주 예정은 2030년 6월이다. 현재의 생활 기반시설과 장래 개발계획은 일정의 확정 수준이 다르다. 단지명에 포함된 역명이나 홈페이지의 계획 교통망을 현재 개통된 시설과 같은 조건으로 평가하기 어렵고, 예정 사업의 시기 변화는 통근 동선과 생활 계획에도 영향을 줄 수 있다.

군별 신청금 100만원, 계약은 발표 이틀 뒤

거주지역과 청약통장 가입 여부에 관계없이 신청 가능한 조건이다. 1인당 군별 한 실씩 최대 세 건을 신청할 수 있다. 같은 군에서 두 건 이상 중복 신청하면 청약신청 전부가 무효 처리되므로 세 군에 한 건씩 신청하는 경우와 동일 군 중복 신청은 구분된다.

청약신청금은 군별 100만원이다. 세 군에 각각 신청할 경우 신청금 합계는 300만원이다. 당첨자의 신청금도 계약금 일부로 전환되지 않고 환불되는 조건이다. 신청금과 계약금은 용도와 반환 절차가 다른 자금이다.

청약은 11월 9일, 당첨자 발표는 12일, 계약은 14일이다. 발표에서 계약까지 이틀 간격이어서 당첨 여부를 확인한 뒤 자금 계획을 처음 세우기에는 일정이 촉박하다. 여러 군에 당첨될 경우의 계약 선택과 처리 조건도 공고의 중복 관련 안내를 따른다.

공급금액은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나뉜다. 전체 최저 공급가격 기준 계약금은 4958만원, 최고가격 기준은 6433만원이다. 계약 시 1000만원을 납부하고 계약 후 30일 이내 계약금 나머지를 내는 일정이므로, 신청금 100만원을 초기 취득 부담으로 볼 수는 없다.

오피스텔 전매 조건은 아파트의 전매제한 기간과 같은 형식으로 읽기 어렵다. 공고는 사용승인 전에 두 명 이상에게 전매하거나 이를 알선하는 행위의 제한을 명시한다. 세금, 금융 조건과 계약상 권리 이전 절차까지 아파트의 일반적 조건을 그대로 적용할 수는 없다.

청약 자격과 계약 이행은 별도 절차

접수 단계의 신청 내용과 당첨 이후 제출 서류가 일치해야 계약으로 이어진다. 모집공고일의 거주·세대 요건을 접수일 또는 계약일의 상태로 바꾸어 판단할 수는 없다. 신청 정보의 착오나 제출 서류 누락이 있으면 당첨 사실만으로 공급 자격이 확정되지 않는다. 공고에 정한 제한 사유와 계약 절차가 함께 적용된다.

입주 예정 시점은 확정 인도일과 다를 수 있다. 공정에 따른 일정 변경, 금융기관 심사와 추가선택품목 계약은 최초 신청 뒤에도 실제 부담에 영향을 주는 변수다. 청약신청, 당첨자 선정, 계약 체결, 분양대금 납부는 각각 별도의 절차이며 한 단계의 성립이 다음 단계의 이행을 자동 보장하지 않는다.

자주 묻는 청약 조건

한 사람이 세 건 신청할 수 있나?

각 군에 한 건씩 최대 세 건 신청할 수 있다. 동일 군에 두 건 이상 중복 신청하면 청약신청 전부가 무효 처리된다.

신청금은 계약금으로 바뀌나?

군별 신청금은 100만원이며 당첨 여부와 관계없이 환불된다. 계약금의 일부로 전환되지 않는다.

발코니를 확장할 수 있나?

공고는 발코니 계획을 명시하면서 구조변경을 통한 확장 사용은 불가능하다고 안내한다.

주변 공급·거래와 비교할 때의 한계

부동산인사이트 데이터허브의 2026년 11월 5일 확인 자료를 함께 제시한다. 비교 대상은 동일 상품의 확정 시세가 아니라 인근 또는 같은 지역에서 확인된 공급·거래 사례다. 면적, 준공 시기와 모집 차수가 서로 달라 가격 차이를 곧바로 할인율이나 예상 수익으로 바꿀 수 없다.

비교 공급가격은 각 공고의 기준 주택형 가격이며 단지 전체 최저가나 모든 호실의 평균이 아니다. 같은 단지명이 반복되면 과거 모집 차수다. 경쟁률 집계값이 없는 항목은 0대 1로 표시하지 않았다. 특별·일반공급과 잔여세대 모집은 모집 인원과 신청 방식이 달라 경쟁률을 같은 조건으로 보기 어렵다.

주변 아파트 거래가격은 오피스텔의 직접적인 대체 가격으로 제시하지 않았다. 같은 단지의 이전 공고가 비교표에 나타나도 이번 279실의 접수 결과나 계약 실적을 뜻하지 않는다. 과거 공고의 공급물량에서 현재 모집물량을 뺀 수치를 분양 완료 실적으로 해석할 근거도 없다.

최저가와 최고가에 잔금 30%를 적용하면 입주 단계의 원금은 1억4874만~1억9299만원이다. 계약 후 30일 이내에 추가 납부하는 계약금은 3958만~5433만원으로 계산된다. 모두 기본 공급가격에 대한 비율 계산이며 부대비용과 금융비용을 포함한 총액은 아니다. 군별 당첨 결과와 배정 호실 가격이 정해지면 해당 호실의 납부표가 실제 계약의 기준이 된다.

분양권의 공급가격과 이미 준공된 주택의 매매가격 사이에는 입주까지의 시간, 추가 공사비와 금융비용, 취득 비용이 놓인다. 같은 전용면적의 가격 차이에도 층과 향, 공용면적 구성, 거래 조건이 영향을 준다. 가격표를 같은 줄에 두었다는 사실만으로 동일한 주거 효용이나 처분 가능성이 보장되지는 않는다.

신고자료는 해제·정정과 수집 시차에 따라 바뀔 수 있다. 거래가 적은 단지의 최근 한 건은 그 시점에 실제 체결된 조건을 보여주는 사례이며 현재 매도 호가나 향후 계약 가능 가격을 보장하지 않는다. 현재 모집의 경쟁률도 접수가 끝나기 전에는 확정할 수 없다. 이 기사에서는 가격 상승 전망이나 확정 차익을 계산하지 않았다.