삼천 하늘채 라비엘 74B형 5가구 무순위…4억5440만~4억9392만원

같은 74B형 다섯 가구지만 층에 따라 공급가격이 3952만원 벌어진다. 전주 삼천 하늘채 라비엘이 11월 9일 무순위 1차 청약을 받는다. 전북특별자치도에 거주하는 무주택세대구성원이 대상이며, 전매제한이 없다는 조건에도 계약금 10% 완납 이후라는 거래 시점의 조건이 붙어 있다.

공급 물량과 가격

가격은 모집공고의 기본 공급금액이며 별도 선택품목·세금 등은 포함 범위가 다르다. 표를 옆으로 밀어 전체 열을 볼 수 있다.

청약·계약 일정

602가구 단지에서 남은 74B형 다섯 가구

사업지는 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원이다. 지하 2층~지상 25층, 6개동 총 602가구 가운데 일반분양 116가구 중 남은 5가구를 모집한다. 이번 청약에서 공급하는 물량은 전체 단지 602가구가 아니라 공고에 지정된 잔여 호실이다.

다섯 가구 모두 전용 74.9823㎡의 74B형이다. 102동 204호, 103동 406호와 1106호, 105동 206호와 1503호가 대상이다. 같은 면적과 타입으로 공급돼도 동 위치, 층, 향과 주변 시설과의 관계는 호실별로 달라질 수 있다.

2층 두 가구의 공급가격은 각각 4억5440만원, 4층 한 가구는 4억7416만원, 10층 이상 두 가구는 각각 4억9392만원이다. 최고가와 최저가 차이는 3952만원이다. 중간 가격인 4억7416만원을 모든 호실에 적용하거나 최저가만으로 계약자금을 잡으면 실제 배정 결과와 차이가 생긴다.

입주 예정은 2029년 11월이다. 이미 완공된 주택을 즉시 인도받는 매매와 달리 중도금 납부와 공사 진행을 거치는 공급이다. 잔여세대라는 표현만으로 즉시 입주 가능한 물량으로 볼 수 없으며, 최종 입주 일정은 공고에 적힌 예정 시점과 추후 통보를 따른다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성된다. 계약금은 계약 시 1000만원과 계약 후 30일 이내 나머지 금액으로 나뉜다. 최저 공급가격 기준 계약금 합계는 4544만원, 최고 공급가격 기준으로는 4939만2000원이다.

최저가 호실의 두 번째 계약금은 3544만원이고 최고가 호실은 3939만2000원이다. 계약 당일 1000만원만 납부하는 일정이 계약금 총액을 낮추는 것은 아니다. 30일 안에 추가로 필요한 현금이 초기 자금 부담에서 큰 몫을 차지한다.

중도금은 10%씩 여섯 차례다. 첫 납부는 2027년 2월 17일로 안내됐고 마지막 납부는 2029년 7월 10일이다. 회당 납부액은 최저가 호실 4544만원, 최고가 호실 4939만2000원으로 차이가 난다. 잔금은 각각 1억3632만원과 1억4817만6000원이다.

대출 가능 금액과 금리는 계약자의 심사 결과 및 금융기관 조건에 달린다. 공급가격에는 발코니 확장이나 추가선택품목 등 별도 계약 비용이 전부 포함됐다고 볼 수 없다. 세금과 등기 비용까지 더한 총 취득 비용은 공고의 기본 분양가격과 다른 범위다.

전북 거주 요건과 계약금 완납 조건

11월 4일 무순위 공고일 현재 전북특별자치도에 거주하는 무주택세대구성원이 대상이다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있지만, 해당 주택의 기존 당첨자와 제한기간 중인 부적격 당첨자 등 공고의 신청 불가 사유는 별도로 적용된다.

1인 1건만 신청할 수 있고, 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리된다. 당첨자와 동·호수는 무작위 추첨으로 정한다. 2층과 10층 이상에 서로 다른 공급가격이 적혀 있어도 신청 단계에서 원하는 층을 확정하는 것은 아니다.

재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한은 없다고 공고됐다. 다만 공고는 전매가 계약금 10% 완납 이후 가능하며 전매 가능일은 사업주체가 별도 통보한다고 명시한다. 제도상 전매제한이 없다는 설명과 계약 직후 곧바로 매도할 수 있다는 설명 사이에는 이 조건이 놓인다.

청약 접수는 11월 9일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지다. 12일 당첨자 발표 후 14~15일 서류를 받고 19일 계약한다. 무주택과 거주 요건을 판단하는 기준일, 서류 발급 기준, 계약금 납부 일정이 이어져 있어 신청일만으로 전체 절차를 설명하기 어렵다.

청약 자격과 계약 이행은 별도 절차

접수 단계의 신청 내용과 당첨 이후 제출 서류가 일치해야 계약으로 이어진다. 모집공고일의 거주·세대 요건을 접수일 또는 계약일의 상태로 바꾸어 판단할 수는 없다. 신청 정보의 착오나 제출 서류 누락이 있으면 당첨 사실만으로 공급 자격이 확정되지 않는다. 공고에 정한 제한 사유와 계약 절차가 함께 적용된다.

입주 예정 시점은 확정 인도일과 다를 수 있다. 공정에 따른 일정 변경, 금융기관 심사와 추가선택품목 계약은 최초 신청 뒤에도 실제 부담에 영향을 주는 변수다. 청약신청, 당첨자 선정, 계약 체결, 분양대금 납부는 각각 별도의 절차이며 한 단계의 성립이 다음 단계의 이행을 자동 보장하지 않는다.

자주 묻는 청약 조건

어떤 호실을 공급하나?

102동 204호, 103동 406호·1106호, 105동 206호·1503호다. 모두 74B형이다.

분양가격 차이는 얼마인가?

층 구간별 4억5440만원·4억7416만원·4억9392만원이며 최고·최저 차이는 3952만원이다.

전매는 계약 직후 가능한가?

공고에는 계약금 10% 완납 이후 가능하며 전매 가능일을 사업주체가 별도 통보한다고 명시돼 있다.

주변 공급·거래와 비교할 때의 한계

부동산인사이트 데이터허브의 2026년 11월 5일 확인 자료를 함께 제시한다. 비교 대상은 동일 상품의 확정 시세가 아니라 인근 또는 같은 지역에서 확인된 공급·거래 사례다. 면적, 준공 시기와 모집 차수가 서로 달라 가격 차이를 곧바로 할인율이나 예상 수익으로 바꿀 수 없다.

비교 공급가격은 각 공고의 기준 주택형 가격이며 단지 전체 최저가나 모든 호실의 평균이 아니다. 같은 단지명이 반복되면 과거 모집 차수다. 경쟁률 집계값이 없는 항목은 0대 1로 표시하지 않았다. 특별·일반공급과 잔여세대 모집은 모집 인원과 신청 방식이 달라 경쟁률을 같은 조건으로 보기 어렵다.

거래일은 계약 신고자료의 거래일이며 자료 확인일과 다르다. 표는 11월 5일 기준 최근 90일 이내 거래가 확인된 사례 중 최대 5곳을 표시했다. 최근 확인 가격은 각 단지의 마지막 확인 거래 한 건으로, 단지 전체 평균이나 이번 분양 주택의 감정가격이 아니다.

분양권의 공급가격과 이미 준공된 주택의 매매가격 사이에는 입주까지의 시간, 추가 공사비와 금융비용, 취득 비용이 놓인다. 같은 전용면적의 가격 차이에도 층과 향, 공용면적 구성, 거래 조건이 영향을 준다. 가격표를 같은 줄에 두었다는 사실만으로 동일한 주거 효용이나 처분 가능성이 보장되지는 않는다.

신고자료는 해제·정정과 수집 시차에 따라 바뀔 수 있다. 거래가 적은 단지의 최근 한 건은 그 시점에 실제 체결된 조건을 보여주는 사례이며 현재 매도 호가나 향후 계약 가능 가격을 보장하지 않는다. 현재 모집의 경쟁률도 접수가 끝나기 전에는 확정할 수 없다. 이 기사에서는 가격 상승 전망이나 확정 차익을 계산하지 않았다.