시흥 거모 아테라 공공분양 480세대…신규 본청약 11월 26~27일

경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 A-6블록의 ‘시흥 거모 아테라’가 신혼희망타운 공공분양 480세대 본청약을 진행한다. 신규신청자 접수는 2026년 11월 26일 오전 10시부터 27일 오후 5시까지다. 분양가는 기본 마감 기준 4억 553만~4억 6,436만원이며 발코니 확장비와 유상옵션 비용은 별도다.

전체 단지는 720세대로, 이번 공공분양은 사전청약 당첨자 124세대와 신규 본청약 356세대로 나뉜다. 사전청약 당첨자 미신청 물량은 신규 본청약으로 전환될 수 있다. 나머지 행복주택 240세대는 향후 별도 모집하며 이번 분양 대상에 포함되지 않는다.

공공분양 공급규모는 지상 12~25층, 10개 동이다. LH와 금호건설 컨소시엄이 공동 시행하는 민간참여 공공주택으로, 금호건설·한신공영·리바이브개발이 시공에 참여한다. 입주는 2029년 9월 예정이나 택지조성 등 기반시설공사 진행 상황에 따라 바뀔 수 있다.

신청 주택형은 55A·59A·59B·59C 네 가지다. 공공분양 물량은 각각 318·53·50·59세대이며, 이 가운데 공고 시점의 신규 본청약 물량은 277·26·24·29세대다. 실제 전용면적은 55형이 55.66~55.98㎡, 59형이 59.50~59.91㎡로 구성된다.

각 신청 주택형은 AL·AH 세부평형으로 나뉜다. 신청자가 선택하는 것은 주택형까지이며, 세부평형과 동·호수는 무작위 전산추첨으로 배정된다. 같은 주택형에서도 실제 면적과 층에 따라 분양가가 달라지고, 미계약 동·호수가 생겨도 배정받은 동·호수로 변경할 수 없다.

주택형별 분양가는 55A 4억 553만~4억 3,390만원, 59A 4억 3,431만~4억 6,436만원이다. 59B는 4억 3,410만~4억 6,359만원, 59C는 4억 3,351만~4억 6,328만원이다. 55A의 4억 3,390만원은 55AH 5층 이상 가격으로, 전체 최저 분양가와는 차이가 있다. 분양가상한제가 적용되며 취득세와 등기비용 등은 포함하지 않는다.

전 세대는 발코니 확장형으로 시공한다. 확장비는 세부평형에 따라 314만 2,000~649만 1,000원이다. 기본 마감 분양가에 해당 세부평형의 확장비를 더하면 4억 1,162만 1,000~4억 7,085만 1,000원이며, 유상옵션과 세금은 제외한 금액이다.

시스템에어컨은 주택형·제품·설치 대수에 따라 390만~730만원의 추가 비용이 든다. 확장과 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도로 계약하며 각각 계약금 20%, 입주 시 잔금 80%를 납부한다. 마이너스옵션은 계약 시 선택할 수 있지만 선택 후 취소할 수 없고, 유상옵션도 함께 선택할 수 없다.

아파트 대금의 납부조건은 신청 대상별로 다르다. 신규신청자는 계약금 10%를 내고 2027년 9월 29일과 2028년 6월 10일에 중도금을 각각 10%씩 납부한다. 사전청약 당첨자는 계약금 5%, 2028년 6월 10일 중도금 20% 조건이다. 중도금 납부일은 건축공정에 따라 변경될 수 있다.

잔금은 사용검사 이후 납부하며 입주·열쇠 수령 전에 완납해야 한다. 다만 임시사용승인으로 입주하면 전체 입주금의 10%를 제외한 잔금을 입주일에 내고, 나머지 10%는 사용검사일을 기준으로 납부한다. 실제 입주가 앞당겨지면 아직 납기가 오지 않은 중도금과 잔금도 입주 전에 함께 납부해야 한다.

이 단지는 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 의무가입 대상이다. 주택가격의 최소 30% 이상 가입하고 입주 시까지 가입 사실을 증명해야 한다. 매각하거나 대출금을 상환할 때에는 대출비율·기간·자녀 수 등 조건에 따라 시세차익의 10~50%를 기금과 정산한다. 대출조건은 기금운영계획에 따라 달라질 수 있다.

가격표에 표시된 주택도시기금 융자금 5,500만원은 계약자가 받을 수 없다. 중도금 집단대출은 금융기관과 협약을 추진하는 단계로, 알선이나 실행이 확정된 상태가 아니다. 추진 시 이자후불제를 적용하며 금융규제와 대출기관 심사 등에 따라 알선이 제한될 수 있다.

신청 대상은 11월 6일 공고일 현재 수도권에 거주하면서 유형별 요건을 갖춘 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있어야 하고, 한부모가족은 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모가 대상이다. 예비신혼부부는 입주 시까지 혼인사실을 증명해야 하며, 입주 전 전매한다면 전매 전에 증명해야 한다.

신청자는 무주택·소득 등 세부 심사기준을 충족하고 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다. 경쟁 시에는 시흥시 1년 이상 계속 거주자가 우선한다. 과거 특별공급 당첨자의 세대에 속하거나 재당첨 제한기간 중이면 신청이 제한된다. 이번 당첨자는 당첨자 발표일부터 재당첨제한 10년, 전매제한 3년을 적용받으며 거주의무기간은 없다.

사전청약 당첨자는 11월 16일 오전 10시~17일 오후 5시 주택형 선호순위를 선택하고, 19일 오후 2시 이후 배정결과를 확인한다. 본청약 포기는 20일 오전 10시~오후 5시 신청한다. 포기 신청을 하지 않으면 본청약 접수와 청약통장 사용이 자동 처리된다. 신규신청자는 이 절차와 별도로 26~27일 LH 청약플러스에서 신청한다.

당첨자는 12월 8일 오후 2시 이후 발표한다. 서류접수는 12월 11~17일 오전 10시~오후 4시로 주말을 포함하며, 계약은 2027년 3월 11~14일 같은 시간대에 진행한다. 견본주택은 안산시 고잔동 724-2에 마련됐다. 일반관람은 11월 9~18일 오전 10시~오후 5시이며 55AL·59BL 견본세대를 전시한다.

단지정보

주변 분양가·청약 경쟁률 비교

주변 실거래가 비교

주변 가격은 시점·면적·층·거래 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

Q&A

Q. 신규신청자는 언제, 어디서 신청하나? 2026년 11월 26일 오전 10시부터 27일 오후 5시까지 LH 청약플러스에서 신청한다. 11월 16~17일은 사전청약 당첨자의 주택형 선호순위 선택 기간이다.

Q. 480세대 모두 신규신청자 물량인가? 사전청약 당첨자 124세대와 신규 본청약 356세대를 합한 물량이다. 신규 물량은 사전청약 당첨자의 접수 결과에 따라 늘어날 수 있으며, 행복주택 240세대는 별도 모집한다.

Q. 분양가에 발코니 확장비가 포함되나? 포함되지 않는다. 기본 마감 분양가는 4억 553만~4억 6,436만원이고, 확장비는 세부평형별 314만 2,000~649만 1,000원이다. 유상옵션과 세금도 별도다.

Q. 계약금은 얼마인가? 아파트 대금 기준 신규신청자는 10%, 사전청약 당첨자는 5%다. 발코니 확장과 추가선택품목은 각각 별도 계약금 20%를 납부한다.

Q. 수익공유형 모기지는 반드시 가입해야 하나? 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 하며 입주 시까지 가입 사실을 증명해야 한다. 매각·대출상환 시 조건에 따른 차익 정산이 적용되고, 가격표의 주택도시기금 융자금 5,500만원은 받을 수 없다.

원문: 입주자모집공고 · LH 공고 상세 · 공식 평면안내. 확인 기준일: 2026년 11월 8일.

부동산인사이트 데이터허브 · 청약홈 수집값 · 기준일 2026-11-08. 분양가는 주택형별 최고 공급금액이며 최저층 가격과 다르다. 평당가는 전용면적을 3.305785㎡로 나눈 환산평 기준이다. 비교 공고의 모집 차수·면적·접수 범위가 달라 단지 평균이나 전체 평균 경쟁률로 해석하지 않는다.

모집공고일 2026-11-06 · 자료 확인일 2026-11-08 · 이번 모집공고 전문 · 청약홈 모집공고 · 분양 공식 홈페이지 · 부동산인사이트 청약 상세