대전 경남아너스빌 센텀스카이 1순위 0.21대1…84㎡ 최고 5억9900만원

이스트시티1단지 유사 면적 중위 실거래보다 최대 5400만원 높아

대전 경남아너스빌 센텀스카이가 1순위 청약에서 140가구 모집에 30건이 접수돼 0.21대1을 기록했다. 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원에 들어서는 단지로, 입주는 2030년 1월 예정이다.

기존 단지보다 높은 전용 84㎡ 분양가

기존 주택과 비교하면 가격 간격이 뚜렷하다. 2018년 준공된 이스트시티1단지의 전용 84㎡와 유사한 면적 거래 17건은 2026년 3월 21일부터 7월 19일까지 4억9000만원에서 5억9700만원 사이에 이뤄졌고, 중위가격은 5억4500만원이었다. 센텀스카이의 전용 84㎡A·B·C 최고 분양가는 각각 5억9600만원·5억9900만원·5억9400만원으로, 이스트시티1단지 중위 실거래가보다 5100만원·5400만원·4900만원 높다.

앞서 모집한 단지 중에는 센텀스카이보다 최고 분양가가 높은 사례도 있었다. 2026년 3월 13일 모집공고를 낸 해링턴플레이스 오룡역의 전용 84㎡B 최고 분양가는 6억8441만원, 2025년 6월 27일 공고된 대전 하늘채 루시에르(1회차)의 같은 주택형 최고 분양가는 6억3600만원이다. 센텀스카이 B형 최고 분양가 5억9900만원은 두 단지보다 각각 8541만원과 3700만원 낮다.

반대로 같은 중구에서 먼저 모집공고가 나온 신축은 전용 84㎡ 최고 분양가가 더 낮았다. 대전 문화공원 수자인은 2025년 6월 27일 모집공고 기준 전용 84㎡ 최고 분양가가 5억4120만원이었다. 2024년 10월 11일 공고된 대전 르에브 스위첸은 2단지 전용 84㎡B가 5억7400만원, 1단지 전용 84㎡A가 5억8200만원이었다. 문화공원 수자인은 센텀스카이의 전용 84㎡ 최고 분양가보다 5280만~5780만원 낮고, 르에브 스위첸 2단지와 1단지는 같은 형 기준 각각 2500만원과 1400만원 낮다.

앞선 청약 결과와 비교

단지 전체 1순위 기준으로 앞선 청약 결과를 비교하면, 르에브 스위첸 1단지는 204가구에 989건이 접수돼 4.85대1, 2단지는 324가구에 1205건이 접수돼 3.72대1을 기록했다. 이후 모집한 해링턴플레이스 오룡역은 0.19대1, 대전 하늘채 루시에르(1회차)는 0.18대1, 대전 문화공원 수자인은 0.09대1이었다. 센텀스카이만의 부진이라기보다 중구의 최근 분양에서 공급을 밑도는 접수가 이어졌다는 점도 함께 볼 필요가 있다.

센텀스카이의 전용 84㎡ 최고 분양가와 비슷한 예산이면 2030년 1월 입주 예정 신축과 2018년 준공 이스트시티1단지의 최근 유사 면적 거래를 함께 비교할 수 있다. 센텀스카이는 기존 단지 중위 실거래가보다 5000만원 안팎 높고, 2024년 공고된 르에브 스위첸 1·2단지보다도 같은 형 기준 1400만~2500만원 높았다. 주변 기존 거래와 앞선 분양가격은 센텀스카이의 가격 경쟁력을 가늠하는 기준이다. 다만 중구의 다른 최근 분양도 모집 가구 수를 채우지 못한 만큼, 이번 결과를 분양가만의 영향으로 설명하기는 어렵다.