남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 잔여 32세대 추가 모집, 전용 46·55㎡ 분양가와 청약 자격

3기 신도시 핵심 사업지인 경기도 남양주시 진접읍·진건읍·퇴계원읍 일원 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록에서 ‘남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양)’ 잔여 32세대를 대상으로 추가 입주자 모집이 진행된다. 이 단지는 지상 최고 28층, 7개 동, 총 608세대(신혼희망타운 공공분양 401세대, 행복주택 207세대) 규모로 조성되며 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부가 시행하고 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코가 시공을 맡았다. 지난 2025년 7월 최초 입주자모집공고 이후 발생한 미계약 잔여 물량을 공급하는 절차로, 분양가상한제가 적용된 공공분양 주택이다.

청약 접수부터 서류 제출·선택품목 결정·계약까지의 일정

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고일은 2026년 11월 3일 화요일이다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈이 아닌 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) PC 홈페이지 및 모바일 앱(또는 KB부동산 웹·앱 내 LH청약전용관)에서 진행된다. 접수 기간은 2026년 11월 11일 수요일 오전 10시부터 11월 12일 목요일 오후 5시까지 이틀간이며, 신청 기간 중에는 야간(오후 5시부터 익일 오전 10시)에도 온라인 접수가 가능하다.

당첨자 및 예비입주자 발표는 2026년 11월 19일 목요일 오후 5시 이후 LH청약플러스를 통해 게시된다(동·호수 및 당첨자 전산 추첨은 당일 오후 2시 실시). 당첨자 서류 제출은 온라인과 현장 방문 중 한 가지 방식을 택해 진행하며, 온라인 서류 제출은 2026년 11월 23일 월요일 오전 10시부터 오후 4시까지 LH청약플러스에서, 현장 방문 제출은 2026년 11월 24일 화요일 오전 10시부터 오후 4시까지 남양주시 별내동 816-1 주택전시관 Ⅱ관에서 받는다. 이후 적격 심사를 거쳐 2027년 1월 27일 수요일 오전 10시부터 1월 28일 목요일 오후 4시까지 추가선택품목(인덕션·붙박이장 등) 결정을 진행하고, 2027년 2월 1일 월요일(부동산거래 전자계약시스템 전자계약)과 2월 2일 화요일(주택전시관 Ⅱ관 현장계약) 오전 10시부터 오후 4시까지 본 계약을 체결한다. 입주예정 시기는 2028년 8월이다.

전용 46㎡·55㎡ 공급 규모와 분양가·수익공유형 모기지 조건

이번 추가 모집으로 공급되는 물량은 총 32세대로, 전용면적 46㎡(주택형 표기 046.0000O) 18세대와 전용면적 55㎡(주택형 표기 055.0000O) 14세대다. 공공주택 입주예약자 업무처리지침에 따라 청약 신청 시 세부 타입(46A1·46A2 또는 55A1·55A2·55B2·55D)이나 동·호를 직접 선택할 수 없으며, 반드시 단일 주택형(046.0000O 또는 055.0000O)으로만 신청한 뒤 당첨자 선정 시 전산 추첨으로 세부 타입과 동·호를 무작위 배정받는다. 최하층 우선배정 신청 대상인 1층 주택은 46형에 1세대(205동 103호)가 포함돼 있어 46형 청약자에 한해 최하층 우선배정 신청이 가능하다.

분양가상한제가 적용된 층·타입별 분양가격을 보면, 전용 46㎡는 46A2 1층이 3억 3,141만원, 3층이 3억 4,199만원, 4층이 3억 4,904만원, 5층~최상층이 3억 5,257만원이며, 46A1은 4층이 3억 4,923만원, 5층~최상층이 3억 5,276만원이다. 전용 55㎡는 55A1 3층이 4억 650만원, 5층~최상층이 4억 1,908만원이고, 55A2 5층~최상층은 4억 1,894만원, 55B2 5층~최상층은 4억 1,770만원, 55D 3층은 4억 1,029만원이다. 대금 납부는 계약 시 계약금 10%, 2027년 8월 31일 중도금 20%, 입주 시 잔금으로 구성된다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 발코니 확장비용 계약자 부담액은 46A1·46A2가 596만 8,000원, 55A1·55A2가 680만 5,000원, 55B2가 670만 9,000원, 55D가 682만 5,000원이다(계약 시 100만원, 중도금 200만원, 입주 시 잔금 납부). 잔여세대 추가 모집 특성상 공정 진행에 따라 현관 중문이나 시스템에어컨 등은 추가 선택이 불가하고, 인덕션·침실 붙박이장·아트월 타일·욕실 하부장·기능성 륨카펫 바닥(무상 선택) 등 일부 옵션만 선택할 수 있다.

자금 계획에서 반드시 짚어야 할 부분은 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)’ 가입 규정이다. 공공주택 특별법 시행규칙에 따라 주택 공급가격이 총자산가액 기준(3억 6,200만원)을 초과하는 전용 55㎡ 당첨자는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 최대 70%(4억원 한도)까지 지원하는 수익공유형 모기지에 주택가격의 최소 30% 이상 의무 가입해야 하며, 이 경우 일반 주택도시기금 융자액(5,500만원)은 받을 수 없다. 반면 분양가격이 3억 6,200만원 이하인 전용 46㎡ 당첨자는 수익공유형 모기지 선택 가입 대상이므로 수익공유형 모기지에 가입하거나 일반 주택도시기금 융자액(5,500만원)을 활용하는 방안 중 선택할 수 있다.

신혼희망타운 신청 자격·배점 체계와 전매·재당첨 제한

신청 대상은 입주자모집공고일(2026년 11월 3일) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원으로서 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀 보유), 예비신혼부부(입주 전까지 혼인 사실 증명 가능), 한부모가족(만 6세 이하 자녀 보유) 중 하나에 해당해야 한다. 청약통장(주택청약종합저축·청약저축)에 가입해 6개월이 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 실적이 있어야 하며, 세대원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 부부는 200%, 한부모가족은 130%) 이하이고 세대 총자산 합계액이 3억 6,200만원 이하(2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 1명인 경우 3억 9,700만원 이하, 2명 이상인 경우 4억 3,100만원 이하로 완화)여야 한다.

당첨자 선정은 3단계로 진행된다. 물량의 30%를 배정하는 1단계 우선공급은 예비신혼부부, 혼인 2년 이내 또는 만 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모가족 중 소득 130%(맞벌이 140%) 이하인 신청자를 대상으로 가구소득·경기도 연속 거주기간·청약통장 납입횟수(만점 9점) 다득점순으로 선정한다. 물량의 60%를 배정하는 2단계 일반공급은 1단계 낙첨자와 나머지 신혼부부·한부모가족(소득 130%, 맞벌이 140% 이하)을 대상으로 미성년 자녀수·무주택기간·경기도 거주기간·청약통장 납입횟수(만점 12점) 다득점순으로 선정하며, 나머지 10%와 맞벌이 소득 140% 초과~200% 이하 신청자 및 2단계 낙첨자는 3단계 추첨공급으로 당첨자를 가린다. 각 단계마다 대규모 택지개발지구 지역우선 기준이 적용돼 남양주시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 수도권 기타지역 거주자에게 50%가 배정된다.

본 주택은 분양가상한제 적용 국민주택으로 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용되며, 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2025년 8월 22일로부터 3년간 적용된다. 또한 신혼희망타운 입주자로 선정되면 신혼부부 특별공급을 받은 것으로 간주돼 향후 다른 특별공급에 신청할 수 없으며, 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다.

남양주왕숙지구 교통망 확충과 단지 육아·교육 환경

남양주왕숙 공공주택지구는 수도권 동북부를 대표하는 3기 신도시로, 지구 내 수도권광역급행철도(GTX-B) 역사 1개소와 지하철 9호선 연장선인 강동하남남양주선 역사 3개소, 경춘선 역사 1개소가 계획돼 있으며 지구 서측 1km 이내에 경춘선 퇴계원역이 위치한다. 도로망으로는 세종포천고속도로와 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로, 국도 43·46·47호선이 인접해 서울 및 수도권 주요 업무지구 접근성이 뛰어나다.

신혼희망타운 특화 단지로 조성되는 A-2블록은 단지 내 203동 1·2층에 국공립어린이집 설치가 계획돼 있으며 다함께돌봄센터, 작은도서관, 피트니스센터, 계절창고, 100% 지하화된 통합형 주차장(세대당 1.2대, AI 주차유도시스템 적용) 등 육아 친화적 커뮤니티와 스마트 설비를 갖췄다. 또한 단지 인근에 유치원(왕숙1유), 초등학교(왕숙1초), 중학교(왕숙2중)가 2028년 3월 개교 예정으로 계획돼 있어 입주 시점(2028년 8월 예정)과 맞물려 교육 여건이 마련될 전망이다.